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楼市复苏成美国经济“冬日”亮点

2012年即将结束,美国房地产市场持续回暖,成为缓慢复苏中的美国经济最大亮点。评级机构标普公司26日发布的报告显示,美国20大城市房价同比上涨4.3%,排除季节性因素后,环比上涨0.7%。

这和一年前形成鲜明对比。次贷危机以来,房地产行业低迷一直是制约美国经济复苏的重要障碍。从今年下半年开始,美国房地产市场逐渐显露触底回升势头。12月份美国住宅建筑商信心指数为47,连续第8个月上升,为2006年4月以来新高。该指数已接近50的分水岭,预示着未来新建住房销售也可能持续回升。

此外,在占到美国房屋销售9成以上的旧屋市场,交投情况也呈现向好势头。数据显示,11月份美国旧房销售量环比增加5.9%,达到年化504万套的水平,创下3年来新高;当月旧房销售中间价同比增长10.1%,达到18.06万美元,连续第9个月同比上涨。

过去一年,美国房地产总值上涨超过1.3万亿美元至23.7万亿美元。此外,受房地产市场回暖及股市回升影响,美国家庭资产负债率下降到最近8年来的最低,为10.6%。房地美副主席兼首席经济学家诺沙夫特表示:“美国房地产市场正在痊愈,开始恢复其支持经济复苏的传统角色。”房地美预计,美国房价在2013年涨幅为2%~3%,将超过GDP增速。

评级机构穆迪首席经济学家赞笛认为,未来3~4年,美国房市将延续回暖势头,房屋销售、房价等数据将进一步回升,这对美国经济复苏来说无疑是好消息。

很多机构已经出手押注美国楼市复苏。今年以来,保尔森基金和黑石集团等陆续投下筹码。不久前,全球最大的主权基金――挪威主权财富基金的管理者挪威银行投资管理部总裁表示,美国房地产市场将是该基金的下一个投资目标,投资金额将高达110亿美元。

不过,美国房地产市场复苏也存在一些不确定性。有分析人士认为,美国财政悬崖谈判如果失败,或将导致美国经济重新陷入衰退周期,这意味着有购买或投资新房意愿的潜在家庭数目可能下降。

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